乙 方(施工方)：
甲 方(物业管理企业)：
装修工程责任书使用说明
一、施工方与物业管理企业签订本协议时，双方应认真阅读本协议。本合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。
二、本协议必须由物业管理企业的法定代表人(委托代理人)和购房人(或承租人)亲自签章，并加盖物业管理企业公章(或合同专用章)方为有效。
三、协议参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。
四、物业管理企业应具备在住房和城乡建设委员会备案的相关资质。
五、双方经协商一致后，对本协议文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议;另行签订的补充协议，作为本协议的附件，与本合同一并履行。
甲方：
法定代表人：
住所：
邮编：
兹有住户_________委托_________(以下简称甲方)，对其购买(或租赁)的由_________物业管理公司(以下简称乙方)经营管理的_________大厦_________层_________室进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。
一、装修人员入户装修时，必须向物业管理公司缴纳每日每人_________元的管理费。
二、装修人员每人须交两张1寸照片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。
三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行，即上午8：00-12：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。
四、装修人员不准侵扰其他业主(或使用人)，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。
五、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时处理。
六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮，不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。
七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头;严禁用电源线直接接到漏电开关上;严禁用电炉做饭、烧水。
八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸烟。
九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。
十、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与物业管理公司联系，经同意后方可过夜。
十一、施工队伍应严格按照有关规定装修。如业主要求违章装修时，应解释说明，不予装修。否则，除业主承担责任外，施工队伍也应承担一定的责任。
十二、出现问题时，施工负责人应及时与物业管理公司联系，双方协商解决，不得擅自作主。
十三、如违反上述规定，物业管理公司将视情节轻重给予罚款，并有权责令其停工整顿。
十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。
十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
负责人(签字)：_________ 负责人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
1、开发建设单位委托的物业管理企业;
2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。
乙方：
身份证号：
住所：
邮编：
电话：
兹有乙方(业主) 委托 装修公司，对其购买(或租赁)的由 物业管理公司(以下简称甲方)经营管理的 大厦 层 室进行装修。为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大厦正常工作、生活秩序，甲乙双方同意签订本责任书。
一、装修人员入户装修时，乙方必须向甲方缴纳每日每人 元的管理费。
二、装修人员每人须交两张1寸照片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。
三、装修人员在装修期间不得影响相邻住用户的休息，装修必须在规定时间内进行，即上午8：0012：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用电动机械及进行油漆喷涂等操作。
四、装修人员不准侵扰其他业主，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。
五、装修人员必须保持公共场所，包括楼梯、过道及墙壁的清洁。不允许将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应及时处理。
六、施工负责人要保证各楼层公共设施的完好，如不得随意按电梯按钮，不得乱刻、乱画，不能撬各种门锁。
七、注意用电及消防安全。例如，用电时要采用适当的插头;严禁用电源线直接接到漏电开关上;严禁用电炉做饭、烧水。
八、进行电焊施工必须事先向物业管理公司申请配备消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸烟。
九、装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。
十、装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守的应先与物业管理公司联系，经同意后方可过夜。
十一、施工队伍应严格按照有关规定装修。违章装修时业主与装修公司承担连带责任外。
十二、施工出现问题时，应及时与甲方联系，双方协商解决，不得擅自作主。
十三、如违反上述规定，甲方将视情节轻重要求乙方支付违约金，并有权责令其停工整顿。
十四、如有未尽事宜，双方可另行协商解决。
十五、本责任书签字盖章后有效。一式两份，双方各执一份。
甲方签章：
授权代表人签字：
乙方签章：
授权代表人签字
发包方(全称)：甘肃铜城工程建设有限公司
承包方(全称)：
根据公司内部实行单项工程承包管理规定和公司(中标)所签建设工程合同，就本工程承包具体事宜达成如下条款，共同遵守。
一、工程名称：
二、工程内容：
三、承包内容：
1、工程造价：
对外预算值：xx元
人工费(见协议书)：xx元
材料费(见明细)：xx元
机械费：xx元
分公司管理费：xx元
税金：
工程利润：xx元
(注：以上数值为预算价，最终以甲方决算值为准进行调整)
2、合同工期：
年月日～年月
3、工程质量：
(1)质量等级：
(2)质量管理：
承包方应严格按照施工图、合同、变更、纪要和“国家工程质量验收标准”进行施工。全面贯彻实施ISO9001-20xx质量管理体系，严格按质量手册程序开展质量管理工作，各队或项目部均应设专职质量检查员，并对重点工程、关键工序要旁站监督、检查、对各种报验及报验程序的检查。若发生质量事故按甘肃铜城工程建设有限公司工程质量奖惩细则管理规定处理。工程竣工前，须经质量技术部验收合格后，方可对外交工。
4、安全生产：
承包方应严格遵守《建设工程安全生产管理条例》，执行JGJ59-99标准，在安全生产许可证的范围内进行施工，按照甘肃铜城工程建设有限公司《安全生产管理制度》必须做到：
(1)开工前由承包方配合安全管理部按照施工合同购买工程意外伤害保险。
(2)定安全生产责任制，以确定安全目标，按照要求制定安全技术措施，做到安全技术交底，制定安全急救援预案。
(3)上岗前严格执行三级安全教育制度，做到考核、教育、记录齐全。
(4)对分包、劳务供方队伍执行《外来施工队伍、临时用工管理》细则的规定进行安全教育，考核合格后，由负责人签订安全生产合同，在合同范围内接受安全监理，严格按照安全标准组织文明施工。
(5)若发生安全事故按甘肃铜城工程建设有限公司《安全管理制度》处理。对分包劳务供方队伍的安全事故，记入承包方的安全考核，同等对待。
(6)按期完成各阶段安全备案，工程竣工时，须办理安全评价书后交工。
5、文明施工：
承包方应严格按照《甘肃省建设工程文明施工管理暂行规定》(甘建施〔20xx〕331号文件)的要求执行。
(1)场容场貌：现场围栏及出入、现场标志、现场院布置、场地道路及排操作面及楼层，均应按文明施工要求设置。
(2)料具管理：施工机具设备保养应符合基本标准要求。
(3)环境卫生：施工现场防大气污染、防水污染、防噪声污染，应制定措施，加强施工现场厕所及饮用水管理。
(4)综合治理;治理与保卫，文明施工教育，成品保护，职工遵纪守法，宿舍管理均应符合标准。
(5)消防：现场的消防及设施配备完整，及时执行办理有关手续，严格执行照火管理制度。在施工过程中，乙方因违反消防条例法规造成的火灾事故，由乙方负责。
四、工程价款支付：
1、承包方必须按标准做好工程进度款的审批手续。
2、发包方与承包方共同催要工程款，当工程款到位后，承包方优先使用。
五、其它：
1、承包方应接受总公司各部门监管，严格遵守公司各项管理制度，若违反按公司规定处罚，从分公司费用中扣除。
2、本合同一式6份，发包方5份(综合办公室1份，计划经营部1份，质量管理部1份，安全管理部1份)，承包方1份。
附件：1、项目部组成人员名单
2、预决算值(包括材料)
3、分包队伍协议书
发包方：甘肃铜城工程建设有限公司
代表：
承包方：
代表：
监督单位：
计划经营部：
质量技术部：
安全管理部：
20xx年xx月xx日
___________有限公司 (简称甲方) _________有限公司__项目处(部)(简称乙方)
为了加强企业内部经营管理，充分调动员工的生产积极性，保证在个人职位上贯彻执行党和国家对行业管理的标准、法律法规、规范、规程及公司各项管理规章制度，全面履行我司工程总承包合同对业主的承诺，确保工期、质量、安全、文明施工、环保卫生等的目标管理，提高企业的经济效益，达到创优工程、创市级安全文明施工样板工地等预期目标，保质保量完成该项目工程施工任务，特组建___________公司_____工程项目处(部)。根据公司内部项目法施工管理实施细则的有关规定，该项目实行独立核算，全额经济承包经营管理，为了明确双方责任，经双方协商一致，拟定本责任书，双方共同遵守执行。
(一)项目处(部)组成：
我公司聘用并授权委托_____同志为本工程项目处(部)经理，承包经营施工，全面负责项目处(部)施工技术、安全生产、质量、经营管理工作。
(二)合同方式：
1. 项目处(部)为我公司内部核算单位，成本单列，实行独立核算，全额经济承包、承担一切风险，自负盈亏的原则。
2.合同价款：工程中标合同价加工程调整预算价为工程项目承包价。
(三)承包范围：以工程招标文件的工程范围及工程总承包施工合同的内容，业主提供的设计施工图纸，设计变更等全部项目为承包的工程范围。
(四)施工工作指标：负责组织健全项目部的生产指挥、经营管理系统，规章制度，指挥有力，确保完成公司各项管理目标计划的实现，竣、交工工程质量优良品率高。各项指标如下：
1.负责组织健全劳动力，原材料、机械设备、资金等的严格管理办法，在保证安全生产、质量达标为前提下，降低各种消耗量，降低工程成本。
2.上缴费用(工程中标合同价加工程调整预算价为工程项目承包价)：
(1)管理费：工程总造价__% ，
(2)利润 ____
(3)建安税(含企业所得税)：___% ，
(4)其他费用：___
合计上缴费率 __ % 。
3.工程期限：按总承包合同工期。
4.工程质量：负责组织和健全项目部的全面质量管理保证体系，达到管理体系完整，制度标准健全，质量管理措施落实，工程质量全面创优。指标如下：
(1)无重大质量事故和质量返工、材料浪费现象。
(2)各项质量评定在90分以上、创优率达90%，争取奖牌工程。
5.安全生产：
(1)贯彻落实安全生产方针、政策、法律法规和各项规章制度，结合本项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安全生产管理办法，负责组织、健全安全生产保证体系，达到体系完整，制度健全、管理控制有力，保证生产安全。
(2)在聘用其他业务(技术)人员时，必须本着加强安全工作的原则，根据工程特点确定安全工作的管理体制和人员，并明确各岗位人员的安全责任和考核指标，支持、指导安全管理人员的工作。
(3)健全和完善用工管理手续，录用劳务分包队伍(作业班组)必须及时向分司有关部门申报，严格用工制度与管理，适时组织上岗安全教育，要对劳务分包单位的健康与安全负责，加强劳动保护工作。
(4)组织落实施工组织设计中的安全技术措施，组织并监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。
(5)领导、组织施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中的不安全问题，组织制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面问题，要定时、定人、定措施予以及解决。
(6)发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报、组织、配合事故调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。
(7)负责组织、健全安全生产保证体系，达到体系完整，制度健全、管理控制有力，保证生产安全。指标如下：
(A)轻伤频率控制在3‰以下，杜绝重伤死亡事故发生(发生死亡事故一人，降低承包金额1.5个百分点);
(B)无火灾事故，无重大机械事故。
(C)各项安全技术措施达标90分以上。
6.文明施工：(1)无严重扰民;(2)争创市级安全文明施工工地;(3)综合检查评分在90分以上。
(五) 双方责任、权义：
甲方责权：
(1)为乙方提供企业对项目法施工管理的标准、规范、规章制度等配套管理文件及资料;提供施工技术、经营管理咨询。
(2)负责监督检查项目部建立、健全管理组织机构、安全生产保障体系、质量保障体系及各项规章制度的制定。
(3)协助乙方全面履行总承包施工合同，办理有关工程承建的业务事宜。审定施工组织设计和施工技术资料，定期检查指导项目处(部)施工技术管理的各项工作。
(4)帮忙乙方及时解决施工中所遇到的疑难问题，监督乙方有关部门做好对工程的各项服务工作，使之全面履行工程合同中对业主的各项承诺，确保工程顺利进行。
(5)协助乙方建立工程成本台帐，项目的成本核算;负责对项目部材料、施工进度计划、工程进度报表、财务报表、工程结算资料的审核，负责审查监督项目部工程款项往来业务、资金使用状况，必须做到专款专用。
(6)对乙方承包经营中的施工质量、工作标准、工程进度、安全生产、文明施工、人事安排、劳务使用、经济分配等进行协调、监督、检查、处罚，对违反公司项目法施工管理制度的可行使经济赔偿、辞退的权利。
乙方责权：
1.负责本工程项目正式开工前的一切施工准备工作。精心策划现场平面布置，立体规划现场布局，对所有分部、分项工程实行工序程序管理。
2代表甲方全面履行工程总承包施工合同的所有义务和责任，负责协调同业主、设计单位、监理及其他相关部门的工作关系。
3负责办理工程施工中的一切工程技术资料签证手续，填报各类报表资料，办好工程交工验收、工程保修及竣工结算资料的相关手续。
4.严格执行上级有关规章制度，接受甲方有关部门的工作检查、监督。
5.乙方接受甲方委托，全额承包经营本工程项目，对项目承包中有劳务选择、调配、人事安排、物资租责、成本控制、计酬分配等权利。
6.认真签订各种劳动服务合同及责任合同，健全各种规章制度，规范管理，安排、指导和督促项目部其他岗位人员工作任务及完成情况，切实抓好现场管理，在管理上不得有漏洞。
7.认真履行各部门的岗位职责，加强安全生产、工程质量、文明施工等管理工作，杜绝伤亡事故、质量事故的发生，若在施工中发生伤亡事故、质量事故，其经济损失、经济赔偿概由项目处(部)承担，并追究有关人员法律责任。
8.项目法施工的所有员工(1)因违章操作、违章指挥、违反工序操作造成质量返工必须按材料进场价赔偿材料费、返工费;(2)因违章指挥、工作失职发生的安全事故由责任人承担法律责任和经济赔偿及并接受其处罚。
9.承担由于管理不善而发生的重大治安灾害性事故等责任及经济赔偿;承担自身原因造成拖延工期的相关责任及经济赔偿。
10.组织健全各种管理制度、对进场人员必须经安全教育考试合格上岗，持殊工种持证上岗。
11.发生质量、安全事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报、组织、配合事故调查，按“四不放过”原则对责任人进行处理。
12.严格执行公司各项财务费用开支规定和成本核算规定，严格执行财务一支笔审批制度，做好内部财务管理。
13.按照国家、地方政府的有关规定及施工总承包合同约定条款，给本项目有关施工人员办理各项保险，并承担支付费用。
14.机械动力、材料供应：主要工程材料采购、机械设备使用均按总承包合同的相应条款执行，其他的零星材料、使用设备由乙方自行采购，总承包合同中约定可调材料价差的所有材料单价必须报业主审批后方能组织采购进场，其他材料市场价差风险均由乙方承担。
(六)效益支配：
乙方全面完成经营承包合同(公司施工总承包合同约定义务)内容，通过有关部门验收合格，交付(交工)使用和(竣工)结算后，付清职工工资，各种材料款、完成应上缴纳的各项费用后的尾款(效益部分)由乙方负责人全权支配。
(七)安全施工：
1.乙方认真贯彻落实国家工程建设安全生产方针、政策、法律法规有关管理规定和公司的各项规章制度，严格按安全技术操作规程进行组织施工，不得违章操作、违章指挥，确保安全生产管理目标的实现。
2. 因乙方管理不善、违章指挥、违章操作、工作失职引起的安全事故，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿及并接受其处罚。
(八)事故处理：
1. 发生质量、安全事故，乙方要做好现场保护与抢救工作，及时上报、组织、配合事故调查，按“四不放过”原则对责任人进行处理。
2.因乙方原因引起的质量、安全安全事故，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿，甲方根据事故等级对乙方处一定的罚款作为甲方的荣誉损失费(质量事故：罚款 万元，安全事故：重伤事故罚款 万元 ;死亡事故罚款 万元)。
3.双方对事故责任有争议时，按国家有关法律、行政法规规定进行处理。
(九)违约责任：
1.当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任，赔偿乙方直接经济损失：
(1)甲方不履行或不按约定履行责任书的义务时，甲方尚应当赔偿因违约给乙方造成的经济损失。
(2)因甲方原因导致乙方无法履行总承包施工合同、责任书的义务。
2. 当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：
(1)由于乙方原因造成不能履约时，甲方有权终止本约定，调换承包责任人，并要求乙方支付相应的违约金____元。
(2)当发现乙方将工程施工任务任意转让的，甲方有权终止本约定，并要求乙方承担法律责任及支付相应的违约金____元。
(3)乙方因自身原因造成施工质量达不到总承包合同约定的质量标准、工期延误、总承包合同不能继续履行的，除承担总承包合同中承包人违约责任外，应向甲方支付___元的违约金。
(4)本责任书签订后，乙方不得在中途随意退场，如发生随意退场，乙方除应承担由此造成甲方的损失外，尚应承担____元的违约金。
3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行本责任书时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行职责。
(十)未尽事宜，双方另行协商解决，以补充合同完善。
(十一)本责任书正本肆份，双方各执贰份。
(十二)本协议双方签字盖章之日生效，工程竣工保修期满，财务结清，本合同自行失效。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
代表人： 负责人：
年 月 日 年 月 日
