甲方(委托人、出售方)： 代理人：_____ _____
乙方(委托人、买受方)： 代理人：_____ _____
丙方(受托人、中介方)： 代理人：_____ _____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。
第一条 房屋位置及基本情况：
1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。
2、房地产基本情况：房屋所有权证号：______________，产权性质：_________，结构：_________，建筑面积：__________平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况： ______________________________________________________________。
3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。
4、甲、乙双方均接受该房屋是在有__ _____________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖合同》在银行抵押;③房产证在银行抵押④房屋已出 - 2 -
租]的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：《商品房买卖合同》在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。
第二条 房屋交易价格 ：
甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币 元(大写__________________________________整)。
第三条 房屋买卖交易相关的费用：
1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由 方承担的，从约定;无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件。
2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。
3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。
第四条 委托事项和服务费用：
1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。
2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。
3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元;乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元。
4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的 %收取，计人民币 元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。
第五条 定金支付：
甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金 元大写 (整)，并由丙方代为保管。
在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。
第六条 付款方式及期限：
甲、乙双方委托丙方以下列第( )种方式第 条办理：
(一)一次性现金付款：
1、自本合同签订之日起 日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。
2、乙方在签定本合同起 日内将全部购房款(人民币 元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。
(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：
1、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。
2、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。
第七条 房屋交付：
1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。
2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币 元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。
第八条 甲、乙、丙三方义务：
(一)甲方义务：
1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。
2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。
3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。
4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。
5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。
6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。
(二)乙方义务：
1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。
2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时办理房屋产权交易过户手续。
4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。
(三)丙方义务：
1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。
2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。
3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调;协调无效时，采取中立态度，并证明事实。
4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
第九条 违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。 - 5 -
2、甲、乙双方将所得违约金的 %付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。
3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。
4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款 %的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的 %加付给丙方违约金。
6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款 %的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的 %分别付给甲、乙双方。
第十条 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。
第十一条 其它约定：
本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。
第十二条 争议解决方式
本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第 项方式解决。
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)向 人民法院起诉。
第十三条 其他约定事项
甲方(委托人、出售方)(签章)： 乙方(委托人、买受方)(签章)：
法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：
身份证号码： 身份证号码： 委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：
身份证号码： 身份证号码：
丙方(受托人、中介方)(签章)：
法定代表人(签章)：
身份证号码：
委托代理人(签章)：
身份证号码：
签订时间： 年 月 日
甲方：
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和昆明市地方条例规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
一、委托事项：
1、甲方自愿将座落在 市区房屋(以下简称“该物业”)委托乙方全权代理销售，代理销售期限自 年 月 日起至 年 月 日止售出该物业，在此期间在甲方在乙方的委托代理下收取买家给付的定金和意向金或乙方代为与买家签订《房屋买卖合同》均属出售物业成功(特别提示：若因为等待办理产权过户或办理买方按揭贷款等因国家政策法律法规所规定办理的诸事项导致超出上述代理期限，则代理期限顺延至本委托所委托事项完结);甲方及甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人已取得甲方及共有人的授权及认可，甲方及其代理人对本合同的签定、履行、违约、终止等承担全权责任。
2、经双方协商特别委托权限为： 。
二、委托物业的基本情况：房屋所有权证号(购销合同号)： 所有权人： 、共有人： 、建筑面积： ㎡ (以产权证为准)结构： 。
三、买卖及价款约定
1、甲方独家委托乙方以不低于人民币元整(￥ )的房款价格销售该物业，并由乙方代理甲方签订《房屋买卖合同》;交易该物业过程中，买房支付定金(或意向金)时，乙方有权向甲方收取委托服务费人民币 元整(￥ )。当物业售价为人民币 元整(￥ )时，溢价部分 %做为委托酬金归乙方所有。
2、该物业交易过程中所涉税费等，由□买卖双方共同承担 / □卖方独自承担 / □买方独自承担 / 其他： 。
3、签订本合同时，乙方留存甲方相关证件如下：原件包括 ;甲方还应提供身份证复印件及户口本复印件、婚姻证明等，
四、甲方权利与义务：
1、甲方需确保该物业权属的真实有效，并已取得其他共有人(含配偶)书面同意，可合法交易，并不得拖延履行与购买方签订的《房屋买卖合同》。
2、若该物业现仍有按揭或抵押，则甲方在签定本协议后，应积极配合办理向贷款银行申请提前还贷事宜及解除抵押手续，并于过户前结清该房屋的贷款及利息。
3、甲方应当如实介绍该物业历史情况，不得隐瞒(如凶杀、偷盗„„等等)，否则因此而出现的交易价差乙方不负任何责任。
4、本合同签订之后，甲方不得自行出售或委托他人转让该物业，也不得以抵押、出租、拍卖等方式处理该物业。
5、甲方必须对该房屋委托销售价格保密，保证本合同内容及相关信息不被第三方获知。
五、乙方权利与义务：
1、若在本委托期限届满前，乙方未能售出该物业，则应当向甲方支付补偿金 元整(￥ )。
2、甲方提供的证件需要返还的，乙方应妥善保管并将保管收据及时送交甲方;若在委托期限内甲方取回权属资料的行为有碍于本乙方售卖该物业，则本委托期限顺延至代理人完成本协议所有委托事项止。
3、销售期内，乙方应积极将甲方物业在网上免费发布，并在全市各连锁店积极推荐，代为甲方发布房源信息争取尽快促成该物业成交。
六、违约责任
1、甲方违反上述条款约定，致使本合同无法正常履行的，经双方协商仍无法履行的，应向乙方支付违约金人民币： 元整(￥，如因此对乙方及第三人造成损失的，还应承担全额赔偿责任。
2、涉及该物业的居间买卖合同一但签订，双方权利及义务按居间买卖合同的约定为准，此时视为乙方已履行完毕本协议委托事项。
3、若甲、乙双方委托期限届满时乙方未能售卖该物业，经甲乙双方友好协商，可以延长本协议委托期限。若协商不妥的，本合同终止。
七、符合下列情形之一，双方免责，本合同终止;
1、不可抗力因素情况或履约后该物业被证实列入冻结、拆迁或成套改造范围的情况。
2、法律、法规、政策变更，致使本合同无法履行或交易成本增加的情况。
3、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式三份，甲方执一份，乙方执两份。
5、本合同附件和补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。
6、因本合同的履行而发生的任何争议，由双方通过友好协商解决。若双方无法达成一致，任何一方均可向 员会申请仲裁，仲裁结果对双方均有约束力。
八、补充条款： 。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
代理人： 代理人：
年 月 日 年 月 日
签约地点：
委托方：房屋出售方 (以上称甲方)
受方(购房方)：____________(以上称乙方)
受托方：(以下称丙方)：
甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《陕西省房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：
1. 甲方将坐落于_________________________________________________建筑面积为_____ 平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币(大写)： _____________元整(￥__________元)。
2. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)： 元整(￥ 元)，乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：________ 元整(￥ 元)。(注：丙方中介费收取标准，以房屋最终成交价总额的收取)
3. 从委托方、受方(以上称乙方)签约之日起公司义务免费做媒体、网络、报纸等广告宣传，直到找到购房的客户为止，委托方、受方必须跟丙方签二手房委托代理合同，并且要向丙方交纳定金 ，房屋交易后甲乙双方所交的定金，可抵丙方代理费，剩余代理费甲乙双方签订合同后，一次性付给丙方。委托方不得让其他代理商销售，在丙方代理期间，委托方不得私自售房或地皮，如果中途委托方将房屋售出，丙方收取的定金不予退回，并且委托方必须承担代理佣金。
4、甲乙双方的房款支付方式:
甲乙双方与丙方签订委托代理合同之日起，乙方必须向甲方交纳购房定金(大写)_____________________小写___________;剩余房款在________个工作日内一次性付清。如有一方违约所造成的经济损失由违约方承担。
5. 甲、乙双方在签订房屋买卖合同后,可以共同委托丙方代办房地产手续过户,甲乙方必须提供相关资料，税费、评估费、土地局等有关部门所收费用由乙方向丙方一次性缴纳代理费__________。丙方送交相关部门受理，同时丙方承诺尽快办妥《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》。(在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。)
6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
7.本合同不得擅自终止，如委托方(包括甲方或乙方)无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算;如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。
8. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向所管辖权的人民法院诉讼解决。
9. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效，本合同一式______份，均具有同等法律效力。
10. 本合同与《陕西省房屋转让合同》发生冲突时，以《陕西省房屋转让合同》为准，《陕西省房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。
11. 其他约定事项： __________
甲 方(签章)： 电话：
乙 方(签章)： 电话：
置业顾问员(签章) 电话：
丙方：
签约日期： 年 月 日
二手房卖方(甲方)：
二手房买方(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：
(一)房地产座落在上海市[区][县](部位：)房屋类型结构：;
(二)房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]*平方米。
(三)房地产四至范围
(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准
(六)甲方依法取得房地产权证号：;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计*元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从*年*月起至*年*月*日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从*年*月*日至*年*月*日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].
第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：。
第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。
第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。
第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。
第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
卖方(甲方)： 买方(乙方)：
**年**月**日 **年**月**日
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
【身份证】【护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表 号：________________________);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
年月修订
说 明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，
北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担?
房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
一房多卖的情况已经变得很常见，尤其是在二手房买卖交易过程中，如果在一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，这种情况应该怎么处理?
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
在二手房买卖交易过程中，经常看到这样的情形，买家以他人名义购房，此情形如果借名人与登记人之间发生合同纠纷的，应该如何处理?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
在现实生活中二手房买卖交易签订合同时，作为买家应该注意哪些问题?
二手房买卖时，三个合同特别重要，第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个中间合同。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
如果在二手房买卖交易中，卖家违约，作为买家是否有权解除合同?应该怎么处理?
为了维护市场经济的交易秩序，合同解除权不能任意行使，即使卖方违约，买家要行使解除权仍需要具备合同解除权。解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权即双方协商一致在合同内约定的一方可以解除合同的条件，该条件具备时，一方可以通知解除合同。法定解除权即合同法规定的对方违约情况下的解除权，主要包括对方逾期履行经催告后在合理期限内仍不履行、对方违反合同致使乙方不能实现合同目的、对方明示或以自己的行为表明将不履行合同的等等。在以上情况之一的，才可以解除合同。
定金在二手房交易中经常涉及，我就定金的相关问题简要补充几点：定金是指买卖双方在订立买卖合同或履行合同之前，为了担保合同的订立或履行而由一方向另一方支付一定数额的金钱作为订约或履约的保证金。《合同法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”该条通常也称为定金罚则条款。
1)定金交付越多，是否赔偿越多?《合同法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”定金数额最多不能超过房屋价款的百分之二十。如果一方违反订金合同约定，多交的定金部分，另一方需要退还或不需要双倍返还。因此，超过法律规定数额的“定金”，不是法律意义上的“定金”，不适用定金罚则。
2)买卖合同未能达成一致协议，定金罚则是否适用?双方因买卖合同条款没有达成一致意见，而未能签订买卖合同，即使交付了定金，“定金罚则”也得不到适用。因此，不一定交付了定金，就一定能够保证合同的顺利签约，或适用定金罚则。在此，双方在签订定金合同或交付定金时，应先就买卖合同条款达成一致意见，并将买卖合同附于定金合同后;或将买卖合同主要条款在定金合同中列明;或将定金条款写进买卖合同内。以避免日后一方以买卖合同未能达成一致意见为由，不签订买卖合同，发生定金罚则条款不能适用的情形。
3)“定金”与“订金”的区别。“定金”与“订金”只有一字之差，“定金”是法律上的概念，法律对定金有明确的规定，具有担保性，适用定金罚则，但“订金”法律没有明确的加以规定，一般视为预付款，且不具有担保性，不适用定金罚则。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条的规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”双方在合同中应当明确所付款项为“定金”，并约定付定金的一方违约，无权要求返还定金，另一方违约，应双倍返还定金。
卖方(以下简称甲方)：____________
姓名：______(身份证号码)：____________
地址：____________联系电话：____________
共有人：______姓名：______(身份证号码)：____________
地址：____________联系电话：____________
买方(以下简称乙方)：______
姓名：______(身份证号码)：____________
地址：______联系电话：____________
第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______;位于第______层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。
第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。
第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整，小写：______(大写______)，余款______元(大写______)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。
第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。
第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________(签字，指纹)乙方：____________(签字，指纹)
见证人：____________(签字，指纹)
______年______月______日
甲方(出售方)：
乙方(购买方)：
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落于 区 路 号小区 号楼号，建筑面积 平方米(地下室平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)，乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以 现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。
五、违约责任：
(一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。
(二)乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。
八、其他约定事项：
九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出卖人(甲方)： 买受人(乙方)：
身份证号码： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式x份，甲乙方各执x份。
甲方(签名)： 乙方(签名)：
日期：x年xx月xx日 日期：x年xx月xx日
买方(受让方)： (以下简称甲方)
卖方(转让方)： (以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、 房屋具体情况：
1. 位置： 区
2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。
3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 万 千 百 拾 元整。
二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.
《房屋所有权证》书证号：
三、 房屋四界：
房 屋 四 界
东：
西：
南：
北：
四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计 元的定金或 元的预付款，其余 %，计 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
八、 其他决定事项：(略)
九、 本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存 份。
十、 买卖双方情况
买方姓名(签章)现户籍所在地，身份证号，工作单位，电话号码……
登记人
共有人
代理人
卖方登记人：现户籍所在地，身份证号，工作单位，电话号码……
共有人
代理人
甲方(签字)
乙方(签字)
签定时间：二0 年 月 日
甲方(卖方)： 单位： 职务： 身份证号码： 住址： 电话： 甲方(与上述甲方系夫妻关系)： 单位： 职务： 身份证号码： 住址： 电话：(身份证、户口本、结婚证见附件1)
乙方(买方)： 单位： 职务： 身份证号码： 住址： 电话： (身份证、户口本、单身证明见附件2)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议：
第一条、基本情况
1、 商品房位于辽宁省锦州市 ， 商品房建于 年 月 日，土地使用权证号： ，房屋所有权证号： ，属 结构，建筑层数为 层，土地性质： ，使用年限：，建筑面积： 平方米，其中使用面积： 平方米，公摊： 平方米，共 室 厅 卫。(该房屋平面图见本合同附件3)。
2、 商品房总金额为共 元人民币，大写： 万 千 百 拾 元元整。
3、 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方所有。
第二条、甲方权利义务：
1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋所有权，保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件，从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧张、惊恐等不利的事件。
2、 甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前，结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方应当于房产过户在乙方名下的日内将以上费用账户过户在乙方名下，乙方配合。
3、甲方负担本次交易发生的所有税费，包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日，去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等，并去相关部门支付本次交易涉及的交易费，测量费、评估费等。
4、甲方负责过户手续，乙方配合。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日，与乙方一起携带各自身份证，户口本、结婚证，完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。
5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日)，将该房屋全部钥匙、此房屋附属的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，契税证，完税证明等一并交付给乙方。
6、甲方保证此房屋没有迁入户口，如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。
第三条、乙方权利义务
1、 乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款元人民币。付至甲方银行卡内，甲方夫妻共同认可此账户，甲方开具等额收据 开户银行为： 账号为： 帐户名为： 。
2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后，付房款 元人民币至本条1项账户内，甲方开具等额收据。
3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用，并将以上账户更为乙方名下后，付给甲方房款 元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。
4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋 个月内，付清房款尾款 元人民币。
第四条、违约责任
1、甲方违反第二条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退款，承担违约金 元，甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。
2、甲方违反第二条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起 日内结清，并承担因拖欠产生的滞纳金等损失责任。
3、甲方违反第二条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法办理房产过户手续的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
4、甲方违反第二条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的，承担从应交付日起至实际交付钥匙之日止，每日 元的违约金。
5、乙方违反第三条第1项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日 元的违约金。
6、乙方违反第三条第2项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日 元的违约金。
7、乙方违反第三条第3项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日 元的违约金。
8、乙方违反第三条第4项，不按时支付房款的，应承担违约日起算，每日 元的违约金。
第五条、争议解决方式
本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应首先友好协商，协商不成的，在该房屋所在地法院诉讼。
第六条、担保
甲方请 担任保证人，工作单位： 职务： ，承担连带保证责任。如果甲方违约，乙方可以同时向甲方、甲方保证人追究责任，保证人与甲方关系为： 。
乙方请 担任保证人，工作单位： 职务： ，承担连带保证责任。如果乙方违约，甲方可以同时向乙方、乙方保证人追究责任，保证人与乙方关系为： 。
保证人信息见附件4
第七条、效力
本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方签字并按手印之日起生效。任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。
附件：1、甲方两人身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，;
2、乙方身份证复印件，户口本复印件，单身证明复印件;
3、房产证及房屋平面图复印件;
4、甲乙双方保证人身份证明文件，财产证明文件。
甲方： 乙方：
保证人： 保证人：
签约时间：____年__月__日
卖方：___(简称甲方)身份证号码：____________________
买方：__(简称乙方)身份证号码：__________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在___市___区_____拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为___平方米。(详见土地房屋权证第___________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_______元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起__天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由__方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在__日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起__日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1、甲方是_______共_人，委托代理人___即甲方代表人。
2、乙方是______，代表人是___。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关__公证处公证。
第九条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，公证处执一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定其他事项：_________________________。
出卖方(甲方)：___购买方(乙方)：__
身份证号码：_____________身份证号码：____________________
地址：______________地址：________
邮编：________邮编：__________
电话：____________电话：___________
代理人(甲方)：___
代理人(乙方)：___
卖方(甲方)：____________
买方(乙方)：____________
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：
(一)房地产座落在上海市______【区】【县】(部位：______)房屋类型______结构：;
(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】______平方米。
(三)房地产四至范围
(四)该房地产土地所有权性质为【国有】【集体所有】土地;土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准
(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计______元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的______天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土地使用权的，供下列第【一】【二】款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______月______日至______年______月______日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。
第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：______。
第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属【居住】【非居住】房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。
第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列【一】【二】款内容处理。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列第【一】【二】款内容处理。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条本合同由甲、乙【双方签定】【公证处公证】之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。
第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，【市】【区】【县】房地产交易管理机构一份，【市】【区】【县】房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。
卖方(甲方)：买方(乙方)：
____年____月____日____年____月____日
卖方（以下简称甲方）：______________________________
身份证号码：______________________________________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
共有人：_________________________________________
身份证号码_______________________________________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
买方（以下简称乙方）：______________________________
身份证号码：______________________________________
地址：___________________________________________
联系电话：_______________________________________
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于_______________；位于第___层____户，房屋结构为______________________，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积_______平方，房屋权属证书号为____________________。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米_______元，该房屋售价总金额为_______万元整，大写：__________________。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：______________，日内交付______________________万元（大写），余款________________元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：___________________
乙方：___________________
_______年____月____日
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________身份证号码： ___________________
地 址：___________________地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关： 地 址：
甲方(出卖人)：_______________
身份证号：_______________
乙方(买受人)：_______________
身份证号：_______________
咀乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)房屋座落于_________镇_________村_________，房屋______间，建筑面积为______平方米。
(二)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 房屋价格及房款交付情况
经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币______元，大写：______，房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本合同签订之日起______日内。
三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。
第三条、乙方房款全部付清后，甲方须及时交付房屋钥匙给乙方，甲方如果违约，乙方有权解除本合同。
第四条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日______%计算的违约金给与甲方。逾期超过______天，甲方有权解除本合同。
第五条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。
第六条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第七条、本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的法律效力。
第八条、本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
20__年12月__日20__年12月__日
委托方(甲方)：
姓名：_____________________
身份证号：_____________________________
电话：_______________________
地址：_________________________________________________
受托方(乙方)：
名称：_____________________
受托方(代理人)：______________________
电话：_______________________
地址：_________________________________________________
交易房产情况：
房屋地址：___________________________________________________________建筑面积：___________使用面积：_________________房屋类型：(住宅/公寓) 房产证号：_______________土地证号_______________委托价格：元整，小写__________________。
双方约定事项：
1、甲方应保证交易房产上没有设定抵押或担保，不涉及继承等家庭财产纠纷，如该房屋属多人共有，各所有权人均同意该房屋交易，保证房屋真实、合法。
2、乙方接到甲方的委托后，应积极为甲方寻找有意向购买该房屋的购房人，促使甲方的房产尽快售出。
3、甲方委托乙方以上述委托价格出售上述房产，超出部分归乙方所有。
4、甲方应向乙方提供下列证件：房产证、原房屋买卖契约、身份证、户口本等相关资料。
5、甲方应积极配合受托方办理房屋产权过户手续，在交易房产办理产权过户手续前，将上述房屋所发生的水、电、供暖、煤气、天然气、有线电视、物业管理等各项费用结清，并腾出房屋将户口迁出。
6、甲方应负担下列费用：代理费__________________元，其它________________元。
7、上述房屋办理产权过户手续完成后，本协议即视为完成。
8、甲方与乙方发生纠纷时，双方协商解决，在协商不成的情况下，应诉之乙方所在地人民法院解决。
9、本协议一式两份，具有同等法律效力，本协议自签订之日起生效。
委托方(签字)：受托方(盖章)：
代理人(签字)：
甲方(出卖方):______身份证号:____________地址:____________________
乙方(受让方):______身份证号:____________地址:____________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。
第一条：房屋基本情况。
⒈坐落：______市______区_____________________________。
地号：____________幢号：_________室号：____________ 。
⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。
⒊国有土地使用权证编号：_______________________________。
⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。
产权登记附记：阁楼 ________________________________;
汽车库_______________________________;
自行车库_______________________________。
⒌房屋用途：________________________________。
⒍建筑结构：________________________________。
⒎房屋建成年份：________________________________年。
第二条：房屋其它情况。
⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证。
【2】该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。
⒉房屋抵押状况为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。
【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。
⒊房屋租赁状况为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。
【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。
⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。(仅选一项)
【1】该房屋目前由__________________负责物业管理。
【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。
⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。
第三条：房屋价款。
该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥______元)________________________________元整。
买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。
第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。
房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。(仅选一款)
【1】一次性付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币(￥___________元)________________________元整。
【2】分期付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元) _______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整。
【3】贷款支付：
【4】其它方式：
第五条：买受方逾期付款违约责任。
⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加)
⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。
⒉在_____年_____月___日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第____项方式处理。(仅选一项)
【1】买受方不向出卖方支付违约金。
【2】______________________________________________。
第六条：房屋交付。
买卖双方约定房屋交付日期为下列第______款。(仅选一款)
【1】_____年____月____日。
【2】买受方付清房款之日起______天。
【3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起______天。
出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起____天内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。
由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：
______________________________________________。
第七条：出卖方逾期交房违约责任。
出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：(不作累加)
⒈逾期不超过___天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;
⒉逾期超过___天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。
第八条：房屋维修基金状况为下列第______款。(仅选一款)
【1】出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第___项方式处理。(仅选一项)
〖1〗出卖方承担。
〖2〗
【2】出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第___项方式处理。(仅选一项)
〖1〗该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。
〖2〗买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起___天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。
第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。
第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。
房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第款方式处理。(仅选一款)
【1】自房屋交付之日起___天内，出卖方按照损坏或灭失部分的______(或〖协商〗或〖评估〗)价值向买受方支付赔偿金;买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起___天内向买受方支付双倍赔偿金。
【2】 。
第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。
本合同生效之前出卖方______(【有】、【无】)落户于该房屋的相关户口。(仅选一种)
出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起______天内，将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。
第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。
自买受方付清房款之日起______天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
⒈属于出卖方责任的，处理如下：(不作累加)
⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;
⑵逾期超过___天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。
⒉属于买受方责任的，处理如下：(不作累加)
⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行;
⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。
第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。
⒈该房屋国有土地使用权类型为______(【出让】、【划拨】、)。(仅选一种)
⒉房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第___项方式处理。(仅选一项)
【1】出卖方承担。
【2】
第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。
⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第___项方式处理。(仅选一项)
【1】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。
【2】
⒉房屋买卖居间代理佣金，按下列第___项方式处理。(仅选一项)
【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。
【2】买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金。
【3】
⒊物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方承担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担。
⒋房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双方应当在房地产权属转移(变更)登记完成之日起___天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。
第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。
第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的，按下述第___款方式解决。(仅选一款)
【1】提交当地仲裁委员会仲裁。
【2】依法向人民法院起诉。
第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。
第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。
第二十条：本合同连同附件及签章页共___页，一式___份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、______(或【贷款银行】)各执一份。
第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续;对方不能配合的，有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。
第二十二条：本合同自______(【双方签章】、【网上备案】、【公证】)之日起生效。(仅选一种)
附件一：房屋附属物品清单(黏贴无效)
附件二：合同补充协议(黏贴无效)
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
