贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物，这是从中国工商银行“对个人购房借款合同变更有关事项”的新规定中了解到的。
个人购房借款合同可变更这一举措是工行对其住房贷款客户推出的又一项新的服务。
根据该办法，借款人可通过银行办理延长贷款期限手续，减少每月还款额，从而增加还款能力;通过改变还款方式，合理调整还款计划;通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得减化手续、减少程序等方面的便利。
据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。
个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。
该办法的出台，在进一步丰富了工行个人住房贷款服务品种的基础上，还有效提高了银行防范和化解贷款风险的能力。
工商银行新闻发言人告诉记者，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款，同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记(备案)、保险等费用将由借款人承担。
此外，借款人欲变更还款方式的，除应符合上述条件外，其剩余贷款期限还应当在1年(含)以上。变更抵押物则要求新设定的抵押物具有合法的完全产权，没有设定其他抵押物并不涉及其他债务纠纷。同时，新抵押物经过评估后，贷款余额与抵押物评估价值之比应当符合人民银行的有关规定。
劳动合同变更必须遵守的原则变更合同范本（2） | 返回目录首先，劳动合同是劳动关系双方协商达成的协议，当然也可以协商变更;对于劳动合同约定的内容，只要是经双方当事人协商一致而达成的，都可以经协商一致予以变更。
其次，对变更劳动合同，用人单位和劳动者之间应当采取自愿协商的方式，不允许合同的一方当事人未经协商单方变更劳动合同。一当事人未经对方当事人同意任意改变合同内容的，在法律上是无效行为，变更后的内容对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为。
再次，劳动合同的变更只是对原劳动合同的部分内容作修改、补充或者删减，而不是对合同内容的全部变更。对劳动合同所要变更的部分内容，当事人双方通过协商后，必须达成一致的意见。如果在协商过程中，有任何一方当事人不同意所要变更的内容，则就该部分内容的合同变更就不能成立，原有的合同就依然具有法律效力。
最后，在变更过程中必须遵循与订立劳动合同时同样的原则，即遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
货物运输合同变更要求书变更合同范本（3） | 返回目录┌──┬─────────┬─────────┬──────────┐
│变更│ 到达港（地）
│ 换装（港）地
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收货人
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│
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│事项│
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│原│ 起运港（地）│ 托运人 │换装港（地）│到达港（地）│收货人│
│票├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤
│据│
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│
│
│
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│记├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤
│载│
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│托运人确定 │
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│事│
货名
│ 件数
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包装
├──┬───┤承运 │
│项│
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│重量│体积 │日期 │
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│ │
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│ 记事 │
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提出变更单位：
公章：
〔说明〕
托运人要求变更到达港、换装港和收货人时，可随附提货凭证及其他有效证件，向到达港或换装港承运人提出，同一运单的货物只能变更一次但不得变更其中的一部分。
规格：长１３厘米，宽１９厘米。
融资租赁合同中因出租人随意变更买卖合同的处理变更合同范本（4） | 返回目录在融租赁合同中，三方当事人都同时涉及到了买卖和租赁的权利义务关系。租赁物是承租人根据自身特殊需要所选定的，作为融资租赁合同的组成部分的买卖合同，因其涉及到承租人的利益，也具有高于一般买卖合同效力的性质，非经三方当事人的协商一致不得随意解除或变更。因此，融资租赁合同的变更或解除条件更为严格。实践中，由于出租人处于中间位置，常常会发生出租人与出卖人协商而未经承租人同意变更合同内容引起纠纷的现象。因此，我国《合同法》第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
a厂决定引进b厂的大型设备以扩大规模，与融资租赁公司c达成融资租赁舍同。约定由c购买b公司20套设备粗给a厂，租期5年，每年60万元。因此c、b签订买卖合同。在买卖合同履行过程中.b厂推出更先进设备，物美价廉，遂建议c公司改购。c、b经协商，达成变更协议。b厂向a厂交货时，a厂以设备型号不符合自己与c公司签订的协议中规定的型号为由拒绝受领。多次协商未果，a厂诉至法院，要求c公司与b厂继续履行原合同，并承担相应的违约责任。
本案中，c、b签订的买卖合同是融资租赁合同的有效组成部分。双方经协商达成变更协议，但融资租赁合同涉及三方当事人，c、b之间的变更并未告知a厂并经其同意，出租人c租赁公司并不是依据融资租赁合同向出卖人购买符合约定的租赁物。法院认为，c租赁公司没有适当履行融资租赁合同，是造成纠纷的根源，c租赁公司与b厂变更买卖合同的协议不对a厂产生效力。据此，人民法院判决c租赁公司和b厂继续履行原融资租赁合同和买卖合同，并承担相应的违约责任。
