甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
根据《民法典》及有关规定，经协商甲乙双方在平等、自愿的情况下，就建房地皮事宜达成如下协议：
一、甲方同意将自己位于三新 号前，建房规划建设许可证号为： ，实际建房面积为 平方米，转让给乙方建设房屋作永久性产权使用，今后甲方家人及子孙后代不得干涉乙方对该地皮及该地皮上房屋的所有权。
二、甲方转让地皮东邻 米，南邻 米，西邻 米，北邻 米，甲方必须负责理顺好四周邻里关系，清理好四周有阻乙方建房施工的设施，保证乙方按约定界线建设该地。
三、该地皮总额为 万元，付款方式为订立合同时付地皮款 万，乙方主体完工时支付清款共 元。甲方中途反悔应赔偿乙方购买该地皮总额的拾倍赔偿。
四、甲方转让该地国土使用面积为 平方米，实际转让给乙方的建筑使用面积为 平方米，乙方在该地皮建房的一楼面积为 平方米，与甲方房屋间隔 米，其他三面阳台可向外飘 米。
五、建设过程中如遇城管、集体或邻里阻挠时，甲方有责任和义务协调处理，处理不了时，甲方应赔偿乙方所有损失。
六、双方签订此地转让协议之日后，如有发生与此相关经济纠纷由甲方负责与乙方无关。
七、建好房屋后，乙方如需办理相关转让手续，甲方无条件协助乙方办理相关证件。
七、本协议合同书，一式叁份，村小组盖章。双方不得违反，具有法律同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
第一条本合同当事人
转让人：_______________________(以下简称甲方)
地址：________________________________________
法定代表人：________________ 身份证号码：_____________
电话：______________________ 传真：___________________
受让人：_______________________(以下简称乙方)
地址：________________________________________
法定代表人：________________ 身份证号码：_____________
委托代理人：________________ 身份证号码：_____________
电话：______________________ 传真：___________________
第二条乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心(下称交易中心)通过公开拍卖方式，以人民币__________________元(小写：￥________万元)整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的________________宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。
第三条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。
第四条委托交易标的物内容
(一)土地使用权出让合同号：________地合字( )________号(含补充合同书);
(二)土地用途：商住用地;
(三)土地性质：商品房;
(四)土地位置：________________________________;
(五)土地使用年期________年，即自________年________月________日起到________年________月________日止;
(六)土地面积：________________(㎡);
(七)可建设总建筑面积为________________(㎡);其中：商业建筑面积________平方米;居住________平方米;________班小学________所用地面积________平方米，建筑面积________平方米;________班幼儿园________所，用地面积________平方米，建筑面积________平方米;
(八)建筑容积率：≤________;
(九)建筑覆盖率：≤________%;
(十)房地产证号：_____________________________
(十一)产权状态：已抵押;
土地使用权转让合同协议书土地使用权转让合同协议书
(十二)租赁状况：有租赁合约;
(十三)债务情况：已抵押给___________________;
(十四)瑕疵披露：
1.抵押权人________________同意公开拍卖转让，但必须还清________万贷款后方可办理注销抵押登记手续;
2.甲方与________________ 园艺绿化有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期《租赁合同》;
3.甲方与________________实业有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期《________号地块土地使用权租赁合同》;
4.甲方与________就________________宗地________平方米土地签署了________年期《租赁协议》。
(十五)地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部分临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让;
(十六)其他情况见“________地合字( )________号”《________市土地使用权出让合同书》及其他有关资料;
前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。
第五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第六条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币________亿________仟_________佰________拾________万________仟________佰________拾元(小写：￥________________________万元)整;甲方对该成交价款无异议。
乙方同意已交付的履约保证金________万元自动成为成交价款的一部分，余款(________________________指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后________个工作日内一次付清;
乙方另选择如下第________种支付方式：
(1)本合同生效之日起________个工作日内一次性直接向甲方支付。
(2)本合同生效之日起________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。
第七条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担________%。
第八条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。
第九条乙方同意接受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍卖文件包括：《土地使用权委托拍卖合同书》、《土地使用权转让委托拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖竞买须知》、《竞买申请书》(样本)、《成交确认书》(样本)、《土地使用权转让合同书》(样本)。
乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。
第十条乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。
房地产权登记机关核准转移登记申请之日起________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。
第十一条在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但拍卖文件中已经披露的除外)仍由甲方承担;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。
第十二条自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。
自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接“________地合字( )________号”《深圳市土地使用权出让合同书》(含补充合同书)的一切权利与义务。
第十三条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：
(一)开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;
(二)未按本合同第六条规定的要求，支付成交价款余款的。
第十四条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
(一)不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的;
(二)隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的;
(三)隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。
第十五条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
(一)申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的;
(二)未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。
(三)甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。
第十六条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
土地使用权转让合同协议书合同范本
第十七条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：
(一) 向深圳仲裁委员会申请仲裁;
(二) 依法向人民法院起诉;
(三) 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。
第十八条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。
第十九条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。
甲方：(签章)________________ 乙方：(签章)________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________
委托代理人：__________________ 委托代理人：__________________
鉴证方：(签章)______________ 法定代表人：__________________
委托代理人：__________________ 合同签订日期：________________
合同签订地点：________________
一,本合同双方当事人
出让方:深圳市国土资源和房产管理局(以下简称甲方)
法定代表人: 张士明 职务: 局长
地址: 深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话:
受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
二,根据国家有关法律,法规及深圳市的有关规定,订立本合同.
三,甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家.地下自然资源,埋藏物均不在土地使用权出让范围.
四,本合同签订之日,甲方将宗地编号为a001-0126,用地面积为92808.28平方米的土地使用权出让给乙方.乙方对该宗地的现状无任何异议.本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均为 柒拾 年,从 x 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主体建筑物性质: 住宅
2,建筑容积率: ≤2.66
3,建筑覆盖率: ≤35%
4,绿地率: ≥30%
5,建筑间距: 满足日照和消防间距
6,建筑高度或层数:≤80米
7,计入容积率的总建筑面积为246870平方米,其中:居住 232620平方米,商业6000 平方米(含净菜市场1000平方米),会所4000平方米,公建配套设施面积4250平方米[6班幼儿园1600平方米(独立占地1800平方米),社区居委会200平方米,社区服务站200平方米,社区健康服务中心400平方米,社区文化娱乐中心1500平方米,邮政所100平方米,社区警务室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含环卫工人作息室20平方米),公共厕所60平方米,再生资源回收点70平方米],社区体育活动场地(独立占地)2250平方米(含标准网球场,篮球场,羽毛球场各一)(人均不低于0.3平方米).
地下车库,设备用房,民防设施,公众通道,不计容积率.
8,总体布局及建筑退红线要求:
(1)项目建筑方案须进行招标,总体布局以规划批准的方案为准.
(2)建筑退红线要求:东侧(临市政道路),北侧(临新安六路)≥12米,其余各边≥10米.
(3)除上述规定外,其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其它技术规范的要求.
9,市政设施要求:
(1)车辆入口:周边市政道路
(2)人行出入口:周边市政道路
(3)公共通道出入口:
(4)机动车泊位数2466 个[住宅2326个,商业64个,装卸货泊位6个,公建配套设施车位30个(须单独设置,管理),幼儿园车位4个,大型校车停车位2个,路边港湾式小型停车位4个]
(5)室外地坪标高:根据规划确定
(6)给水接口:周边市政道路
(7)雨水接口:周边市政道路
(8)污水接口:周边市政道路
(9)中水接口:
(10)燃气接口:周边市政道路
(11)电源:周边市政道路
(12)通讯:周边市政道路
10,备注:
(1)用地内如涉及小区路应无条件提供社会使用.
(2)社区公共设施建成经验收合格后,须按有关规定移交社区管理机构.
八,本宗地所开发商品住房的销售,出租对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员.上述人员自取得房地产权利证书之日起x年内不得转让.
九,本宗地为航空产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限价销售的办法,销售价格为本宗地开发竣工并取得房地产权证时同片区,同类型,同品质商品房评估市场价格80%(评估价格由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局,市国土房产局备案).十,本宗地内开发的商品住房项目,套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上.
十一,本次出让的土地使用权出让金为(人民币) 拾 亿
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元)整;土地开发金为(人民币)
亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾
元(小写: 元)整;市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万
仟 佰 拾 元(小写: 元)整.
十二,经甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五个工作日内,乙方须向甲方一次性付清全部成交价款.即(人民币) 拾
亿 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元(小写: 元)整.
十三,乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的,乙方同意甲方解除出让合同,无偿收回土地使用权.甲方并可没收乙方已支付的履约保证金.已兴建的建筑物,附着物无偿收归甲方所有,甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金.
因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的,甲方承担由此而造成乙方的经济损失.
乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前,不得转让和抵押本地块的土地使用权.
十四,乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必须按规定缴付土地使用费.乙方在签订土地出让合同的同时,办理土地使用费登记手续.
十五,乙方在使用土地期间,未按规定缴纳土地使用费的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记,建筑许可,销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限内依照法律,法规,深圳市的有关规定以及本合同的规定转让,出租,抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护.乙方开发,利用,经营受让的土地,不得损害社会公共利益.乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前,不得以任何形式处分本地块.
十七,本合同规定的土地出让年限届满,甲方无偿收回出让地块的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得.乙方承诺于 2078 年5月23日将土地及土地上建筑物,附着物无偿交给甲方,并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续,否则由甲方迳行注销.
乙方如需继续使用本地块,可在期满前六个月内申请续期,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续.
十八,在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的,乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址.
十九,《土地使用规则》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.乙方须遵守《土地使用规则》.
二十,本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖.
二十一,因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉.
二十二,本合同从签订之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有关单位.
二十四,本合同未尽事宜,可由双方协商签订协议书明确.
甲方:深圳市国土资源和房产管理局 乙方:
(盖章) (盖章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
乙方: 乙方:
